善用房貸寬限期，輕鬆還款沒煩惱

舉例來說，貸款500萬元購屋，分20年還款，利率1.68%，每月本息攤還約24,544元。若申請到2年「房貸寬限期」，則前2年每月僅需還利息7,000元，可大幅減輕前2年的還款壓力。

惟當房屋借款人提出「房貸寬限期」申請時，金融機構將就借款人的信用條件、還款能力、借款用途、擔保品價值與貸款成數進行評估審核。如果借款人的收支比過高(年本息支出佔年收入比重)、非主流擔保品(小套房、工業住宅)，想申請「房貸寬限期」的難度便提高。

「房貸寬限期」原則上是1~3年，到期後如果仍有需求，也可再提出延長申請，由金融機構視個案評估，如獲同意通常也是採取逐年延長的方式。

「房貸寬限期」並非辦理房屋貸款必要條件，也非愈長愈好。因房貸搭配「房貸寬限期」將會提高貸款期間的總繳利息，而且寬限期結束後，本金才開始在剩下的貸款年期間與利息一起攤還，借款人每月的還款負擔則會大幅增加。

國泰人壽提醒借款人貸款前應訂定長期的還款計劃，再視需求運用「房貸寬限期」，避免先甘後苦，導致未來的房貸支出超出負擔。